fbpx

Blog – Nieruchomości Bez Tajemnic

 

Blog o Nieruchomościach

Autor

Inwestor

Deweloper

Mentor

Praktyk

jedyne takie radio

Słuchaj nas codziennie.
Tutaj nie ma przerwy.
Gramy 24 godziny na dobę.

https://full.fm/

Dlaczego Inwestorzy Decydują Się Na BTL?

Jeśli nie jesteś pewien na jaki czynsz możesz liczyć porozmawiaj z lokalnymi agentami zajmującymi się wynajmem. Sprawdź lokalną prasę i portale takie jak zoopla czy rightmove i porównaj podobne nieruchomości pod wynajem dostępne w okolicy.
Jakie Warunki Musisz Spełnić, Aby Starać Się O Kredyt Typu BTL
Jaka Kwote Kredytu Hipotecznego Możesz Otrzymać?
Oprocentowanie Kredytów Buy To Let?
Co Będzie Lepsze – Odsetki Czy Kapitał?
Jeśli Ci się podobało napisz proszę w konentarzu
Profesjonalne wyceny projrktów budowlanych

Jeśli masz problem, nie masz czasu lub po prostu jesteś zawalony praca możemy Ci pomóż.

Profesjonalne wyceny  projektów bubowlanych

Zapraszamy do wspólpracy

http://architech3d.net/

 
Jakie Warunki Musisz Spełnić, Aby Starać Się O Kredyt Typu BTL
Jaka Kwote Kredytu Hipotecznego Możesz Otrzymać?
Oprocentowanie Kredytów Buy To Let?
Co Będzie Lepsze – Odsetki Czy Kapitał?
Jeśli Ci się podobało napisz proszę w konentarzu

Terminologia używana w branży nieruchomości

Zdajemy sobie sprawę że terminologia używana w branży nieruchomości w UK potrafi być czasami niezrozumiała
Offset mortgage – kredyt hipoteczny z mechanizmem bilansującym nazywanym też kredytem offsetowym polega ona na tym że kwota należna z tytułu zaciągniętego kredytu jest co miesiąc pomniejszana o kwotę oszczędności na koncie bieżącym lub oszczędnościowym kredytobiorcy przed naliczeniem należnych odsetek
Property information form – formularz informacyjny przedkładane przez sprzedającego dokument ten zawiera szczegółową informację dotyczący odpowiedzialności i granicy posesji historia wszelkiego rodzaju dobudówek i zmian wprowadzonych w konstrukcji nieruchomości a także sporów sąsiedzkich oraz ubezpieczeń majątkowych

nieruchomosci bez tajemnic

Bilet

Konferencja Nieruchomości Bez Tajemnic

£195
  • plus opata transakcyjna £10

Co to jest flip

Flip to jeden ze sposobów inwestowania w nieruchomości, w Polsce to zagadnienie jest znane dopiero od kilku lat. Głównym założeniem przy robieniu flipa jest zakup nieruchomosci w okazyjnej cenie, podniesienie wartości, a następnie sprzedaż z zyskiem. Najczęstszą metodą podnoszenia wartości nieruchomosci jest jego remont, choć zdarzają się również flipy opierające się na zmianie układu funkcjonalnego wnętrza czyli np. wydzielenie dodatkowego pokoju czy podział dużego mieszkania na dwa mniejsze

Ile można zarobić robiąc flipa w wielkiej Brytanii

Na dzisiejszym rynku bardzo łatwo jest pozyskać kapitał czego dowodem jest stale rosnaca liczba fliperów, a znalezienie 'perelki do remontu’ na sprzedaż graniczy niemal z cudem. Nic w tym dziwnego, poniewaz  na flipie mozna zarobić od £10,000 do nawet do £200,000. Wysokość zarobku zależy w dużej mierze od miasta, w którym się działa. Wezmy dla przykladu nieruchomosci w Londynie i w Derby; koszty materiałów są niemal takie same, koszty robocizny są nieco wyższe w Londynie ale cena nabycia nieruchomosci znacznie się różni, oczywiscie w Londynie jest znacznie drozej. Jeśli zatem będziemy liczyć stopę zwrotu z inwestycji, to w mniejszych miastach będzie ona zdecydowanie wyższa. W dodatku zysk w postaci kilkudziesięciu tysięcy funtów na flipie w jednym mieście (mniejszym) będzie oznaczał szybkie pomnożenie kapitału na zakup kolejnej nieruchomosci, a w innym będzie tylko ułamkiem jego ceny, jak np. w Londynie.

venice, travel, town-6944590.jpg

Czy warto zająć się flitowaniem zawodowo

Rozważając inwestycje w nieruchomosci pod katem zrobienia flipa trzeba mieć też świadomość, że wymaga to sporego zaangażowania i czasu. Nie jest to zatem inwestycja dla osób cierpiących na deficyt czasowy czy nawet finansowy, dla takich osob lepszą opcją inwestowania na rynku nieruchomości może być zakup nieruchomosci na BTL (o tym napisze w innym artykule). Jeśli jednak ktoś dobrze porusza się  na rynku nieruchomości, nie przeraża go remont, który może być trudny oraz umie znajdywać prawdziwe okazje rynkowe, to dla niego zrobienie flipa może być doskonałą okazją, by zarobić kilkadziesiąt tysięcy funtów w czasie od 5 do 12 miesięcy. Wielu fliperów mając taką szansę zrezygnowało z innej pracy i zajęło się inwestowaniem w nieruchomosci pod flipy na pełny etat. Ponieważ nigdzie nie zarobia kwoty £100,000 w 12 miesiecy.

Czy łatwo jest zostać fliperem?

Patrząc na zysk rzędu kilkudziesięciu tysięcy funtów niejedna osoba zastanawia się czy łatwo jest zrobić flip na nieruchomosci. Z pozoru wydaje się to niezbyt trudne gdyż wystarczy znaleźć odpowiedniego deala do remontu,  podnieść wartośc nieruchomości, a następnie sprzedać z zyskiem. I już można się cieszyć z zastrzyku gotowki oraz szukać kolejnej nieruchomosci  — Czy to naprawdę takie proste?

W rzeczywistość nie jest jednak tak kolorowo gdyż osoba decydująca się na tak duza inwestycje powinna znać bardzo dobrze realia i przepisy dotyczące rynku nieruchomości oraz mieć doświadczoną oraz zaufana ekipę, która szybko i sprawnie wyremontuje nabyta nieruchomosc. Ważne jest również odpowiednie zaplanowanie całego procesu i umiejętność szacowana kosztów oraz szans na sprzedaż nieruchomosci w cenie gwarantującej zysk na zakladanym poziomie. Tu potrzebna jest nie tylko wiedza ale i doświadczenie bo nieraz słyszeliśmy od początkujących inwestorów jakie to wysokie zarobki mieli osiągnąć, ale niestety tylko mieli bo nieoszacowanie kosztów remontu oraz zbyt wysoka cena zakupu mieszkania i wyższe koszty remontu „zjadły” zysk, który miał się pojawić na końcu i flip w najlepszym razie skończył się brakiem straty.

Artykuł sponsorowany  ArchiTech3D